Время работы
с 9:30 до 20:00 (пн-сб)
+7 (919) 608-88-65
Написать в:
Telegram

Перезалог недвижимости

Перезалог — это процедура повторного использования залоговой недвижимости для получения более выгодных условий по кредиту, а также для получения дополнительных денежных средств на руки.
Простыми словами, перезалог — это рефинансирование действующего залогового кредита или займа с получением денег сверху.
Такой вид кредитования можно получить в нашей компании «Невский залог». Мы подберем для вас самые выгодные условия, и решим даже самую сложную финансовую задачу.

Какая недвижимость может стать залогом?

Для оформлении такого займа, залогом могут послужить все типы недвижимости:

●       комната (выделенная доля);

●       квартира;

●       дом (рассматриваем только вместе с земельным участком);

●       земельный участок любого назначения: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП;

●       любая коммерческая недвижимость.

Особенности получения перезалога недвижимости?

Перезалог популярная услуга, но есть несколько нюансов.
Разберем по пунктам основные:
1. Перезалог можно применить ко всем видам залоговой недвижимости и авто, только если хватает стоимости для осуществления этой процедуры. Для получения максимальной суммы по кредиту дополнительно понадобится оценочный альбом.
2. Чтобы снять обременение всегда требуется транзитный инвестор. Про транзитного инвестора можно прочитать здесь.
3. Для снятия предыдущего обременения, как правило, нужны дополнительные расходы, так как перед получением нового кредита транзитный инвестор сначала закрывает ваш долг перед предыдущим кредитором.
4. Перезалог можно сделать как в банк, так и к частному лицу, также с абсолютно любой кредитной историей, но важное условие — не должно быть просрочек по залоговому кредиту. В таком случае решение кредитором будет приниматься индивидуально в зависимости от вашей ситуации.
5. Процедура перезалога возможна во всех регионах и городах РФ.

По сути процедура перезалога это тоже самое, что и залоговый кредит, но с важным условием закрытия предыдущего долга. Главное отличие от прямого рефинансирования — это то, что долг перед предыдущим кредитором закрывается при помощи транзитного инвестора, а не прямым перечислением денежных средств из банка в банк.

Как проходит процедура перезалога квартиры?

Давайте разберем на конкретном примере как проходит перезалог квартиры в Санкт-Петербурге. Обозначим подробные цифры.

Дано:
Цель клиента — закрыть займы, объединить все в один комфортный платеж.
Потрет клиента — 42 года, работает неофициально, кредитная история испорчена, имеется залог в банке БЖФ на сумму 2.3 млн. рублей и большое количество МФО.
Квартира — двухкомнатная, 51 м2, адрес Искровский проспект д 31 литера Э, 5 этаж 9-ти этажного дома, ремонт отсутствует. Рыночная цена квартиры 8.2 млн. рублей.

Что мы сделали:
Одобрили кредит в другом банке на максимальную сумму — 4 млн. рублей.
На срок 20 лет, процентная ставка — 18% годовых.
Закрыли долг перед БЖФ банком, выдали аванс на закрытие просроченных займов, чтобы коллекторы не беспокоили звонками.
Цикл сделки длился 1 мес и 1 неделю.
1 месяц БЖФ выдавал закладную по старому кредиту. Снятие обременения БЖФ и регистрация нового пакета заняло всего 1 неделю.

А теперь давайте посмотрим что получилось конкретно в цифрах:
Одобрено: 4 млн. рублей.
Долг БЖФ: 2.3 млн. рублей.
Аванс на займы: 1 млн. рублей.
Расходы на закрытие долга БЖФ (транзитный инвестор): 6% от закрываемой суммы + выдача аванса — 198 тыс. рублей.
Расходы банка по сделке: 5 тыс. (оценка квартиры), 30 тыс. (страховка), 20 тыс. (регистрация пакета в росреестре), 3 тыс. (доверенность)
Комиссия брокера: 150 тыс. рублей. — это примерно 3,5% от одобренной суммы кредита!
Итого:
297 тыс. рублей остается на руки с учетом того, что был аванс 1 млн. рублей на закрытие займов.

В течение всей сделки клиент не заплатил ни единого рубля вперед. Все необходимые расходы оплачивались исключительно после получения клиентом денег на руки.

Почему стоит выбрать брокерскую компанию "Невский залог"?

Самое главное наше отличие от других брокерских компаний — это гибкость.
Мы умеем мыслить нестандартно, рассматриваем ситуацию с разных углов и можем решить даже самую непростую ситуацию. Честно и открыто говорим нашим клиентам о их возможностях.

Мы работаем с:

●  Просрочками по кредитам и займам;

●  Большой финансовой нагрузкой;

●  Долгами по ЖКХ;

●  Арестованной недвижимостью и счетами;

●  Наличием запрещения регистрации на недвижимости;

●  Наличием судебных процессов по недвижимости, а также с недвижимостью находящуюся на торгах;

Наша компания работает по многим городам и регионам России:

— Санкт-Петербург
— Ленинградская область
— Казань
— Москва
— Уфа
— Стерлитамак
— Екатеринбург
— Воронеж
— Нижний Новгород
— Волхов
— Великий Новгород
— Всеволожск
— Колтуши
— Кудрово
— Кингисепп
— Новосибирск
— Самара
— Омск

Также индивидуально рассматриваем клиентов из других городов.
Узнайте возможность кредитования в вашем городе!

Список необходимых документов для перезалога недвижимости.

Для получения займа под залог комнаты необходимы следующие документы:
— паспорт
— снилс
— свидетельство на собственность или выписка из ЕГРН
— документ, на основании которого вы владеете недвижимостью (ДКП, дарение, свидетельство о праве на наследство и пр.)
— справка по форме 9 (такую справку можно получить в паспортном столе или УК, в ней указана информация о всех прописанных)
— заявление о семейном положение (свидетельство о браке/разводе)
— согласие супруга/супруги или брачный договор (если недвижимость приобреталась в браке)
Если в сделке участвуют несколько человек, то в таком случае нужен комплект документов от всех заемщиков.
Помимо документов также будут нужны фотографии самого закладываемого объекта. В некоторых случаях инвестор самостоятельно выезжает на объект и на дополнительную встречу с клиентом перед сделкой.

Воспользуйтесь услугой перезалога недвижимости в компании "Невский залог"!

Не откладывайте свою проблему на завтра — решите ее вместе с компанией «Невский залог» уже сегодня!
Оставляйте заявку на нашем сайте и получите бесплатную консультацию!

Почему стоит выбрать именно нас?

1
С нами безопасно
Вы получаете все деньги наличными под видеозапись в кассе банка или у нотариуса.
2
Экономим Ваше время
Берем всю бумажную волокиту на себя. Вам больше не нужно бегать по банкам и заполнять анкеты.
3
С нами выгодно
Для наших клиентов ставка в банках и у частных инвесторов ниже, чем при самостоятельном обращении.
4
Высокая вероятность одобрения
Мы одобряем кредит 98% случаев. Если не можем помочь, то говорим об этом прямо.