Перезалог комнаты

В данной статье мы расскажем Вам что такое перезалог комнаты, какие особенности имеет данный вид кредитования, а также каким образом его можно получить.

Что такое перезалог комнаты?

Начнем с самого понятия «перезалог». Перезалог — это повторное использование вашей недвижимости с целью получения дополнительных денежных средств, а также для улучшения условий по кредиту. Простыми словами, перезалог — это рефинансирование залогового кредита с дополнительной суммой на руки сверху.
Перезалог может быть применён абсолютно к любой залоговой недвижимости. В данной статье речь пойдет конкретно о перезалоге комнаты.

Какие особенности и условия кредитования имеет перезалог комнаты?

Такой вид кредитования достаточно специфичен, так как есть особые ограничения в выборе кредитора и по сумме самого займа.
Как правило перезалог комнаты можно оформить только через частного кредитора, то есть частного инвестора, либо в кредитном кооперативе. Банковское кредитование для перезалога комнаты недоступно. Таких программ в российских банках на данный момент не существует.

Что касается срока и вида ежемесячных платежей, то тут тоже есть различия с банком.
Частные кредиторы и кредитные кооперативы выдают деньги исключительно под залог вашей комнаты. Срок обычно не превышает 5 лет, а ежемесячные платежи в основном являются «шаровыми». То есть вы сможете взять такой займ с условием оплаты только процентов за пользование займом, а в конце срока договора вы возвращаете уже всю сумму полностью. Конечно в индивидуальных случаях мы сможем одобрить вам займ с аннуитетным платежом ( погашение и основного долга, и процентов), но тут все зависит от вашей недвижимости и платежеспособности.

Максимальная сумма кредита в таком виде кредитования — это 50% от рыночной стоимости жилья. То есть если ваша комната по рыночной оценке стоит порядка 2 000 000 рублей, то максимум вы сможете получить 1 000 000 рублей. Эта цифра общего займа, но помимо этого из этой суммы вычитается еще сумма вашего долга предыдущему кредитору, комиссия брокера и расходы по сделке.
Приведем пример:
Ваша комната стоит 2 000 000 рублей
Долг на данный момент другому кредитору составляет 300 000 рублей
Вам понадобилось сверху этой суммы еще 500 000 рублей на закрытие, допустим, микрозаймов.
Тогда получается:
Максимальная сумма кредита здесь — 1 000 000 рублей
300 000 рублей идут на погашения договора предыдущего кредитора
500 000 эта сумма идет вам наличными на руки
100 000 будет комиссия брокера (цифра примерная, варьируется от сложности сделки)
25 000 нотариальные расходы
Остаток 75 000 ( их вы можете либо забрать, либо взять меньше сумму кредита)
Иногда новые кредиторы берут комиссию за перезалог от других кредиторов. Тут уже зависит от сложности закрытия предыдущего договора, как правило эта цифра составляет порядка 2-3% от суммы предыдущего займа.

Как же проходит сама процедура перезалога комнаты?

Итак, давайте перейдем к главному. Каким же образом можно оформить перезалог комнаты в компании Невский залог?
Расскажем Вам поэтапно.
1. Вы оставляете заявку на нашем сайте
2. Мы связываемся с Вами, обсуждаем детально всю Вашу ситуацию
3. Вы присылаете нам документы, мы их анализируем, предлагаем вам все варианты решения со всеми цифрами.
4. Далее если все устраивает, мы заключаем договор на оказание услуг.
5. Назначаем сделку с новым инвестором у нотариуса, а также договариваемся с предыдущим кредитором на закрытие договора также у этого нотариуса.
6. Встречаемся на самой сделке в нотариальной конторе. Новый инвестор отдает долг предыдущему кредитору, затем одновременно заключается новый договор с новым инвестором, и подаем на снятие обременения старого кредитора.
7. Ждем пару дней пока зарегистрируется договор и снимется старое обременение.
8. Назначаем встречу также у нотариуса, вы получаете оставшиеся наличные в присутствии нотариуса (под камеру).
9. Расчет по комиссии с нами уже в самом конце сделки. Мы работаем без предоплаты.